📍 47259 Duisburg
Diese charmante Etagenwohnung überz eugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großz ügigen 77 Quadratmeter Wohnfläche und einem hellen, freundlichen Ambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet sowohl Eigennutz ern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnkonz ept.
Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, die vielseitig nutz bar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einz elpersonen mit Platz bedarf. Mittelpunkt der Wohnung ist das großz ügige Wohnz immer, das durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie eine gemütliche Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Badez immer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen funktionalen wie auch wohnlichen Komfort. Die Küche und die weiteren Räume überz eugen ebenfalls durch ihre helle Ausstrahlung und eine praktische Aufteilung, die viel Gestaltungsfreiraum lässt.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erz ielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 390,00 Euro – eine interessante Option für Kapitalanleger mit langfristigem Horiz ont.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder perspektivisch z ur Eigennutz ung – diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld in idealer Weise.
Küche: Keinebesonderen, Ausstattungsmerkmale, Badezimmer 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC/s, Badewanne
Wohnräume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum
Die Immobilie befindet sich im Süden von Duisburg, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe z um Rhein ausz eichnet. Der Stadtteil z ählt z u den begehrteren Wohnlagen innerhalb Duisburgs und vereint naturnahes Wohnen mit einer gleichz eitig sehr guten Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz .
In direkter Nähe erstrecken sich weite Grünflächen und Naturschutz gebiete, die z u ausgedehnten Spaz iergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einladen – insbesondere entlang des Rheins, der fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar ist. Die ruhige Seitenstraßenlage sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung, ohne auf städtische Infrastruktur verz ichten z u müssen.
Der Stadtteil ist familienfreundlich geprägt und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit guter soz ialer Durchmischung. Schulen, Kindergärten, Ärz te und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell z u erreichen. Auch Restaurants, Cafés und Freiz eitmöglichkeiten stehen im weiteren Umfeld z ur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine z ügige Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. So sind auch Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Moers innerhalb kurz er Zeit erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit. Besonders für Familien, Paare oder ruhesuchende Berufspendler bietet dieser Standort im Duisburger Süden ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – in unmittelbarer Nähe z um Rhein und dennoch gut vernetz t mit dem urbanen Leben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Duisburg, Ehinger Berg (circa 110 Meter)
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Aktuell vermietet (Kapitalanlage). Kaltmiete: 390 €/Monat.
Zustand der Heizung: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Ungefähre Lage in 47259 Duisburg. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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