📍 45475 Mülheim an der Ruhr
Diese ca. 69 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung überz eugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine moderne Ausstattung, die Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, die regelmäßig von einem Hausmeister- und Gärtnerdienst betreut wird – ideal für alle, die Komfort und Ordnung z u schätz en wissen.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend renoviert und modernisiert. Seither erfolgten stetige Instandhaltungen und Verbesserungen, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderz immer genutz t werden können. Das Wohnz immer ist der z entrale Treffpunkt der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang z um überdachten Balkon, der z um Entspannen im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist modern und gepflegt, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, die funktionales und stilvolles Kochen ermöglichen. Das Badez immer verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Handtuchwärmer und ist z eitlos gestaltet.
Das Hausgeld ist variabel und richtet sich nach dem individuellen Heiz verbrauch, was eine faire und verbrauchsgerechte Kostenverteilung ermöglicht.
Die Wohnung wird derz eit vom Eigentümer selbst bewohnt, was ihren liebevoll gepflegten Zustand z usätz lich unterstreicht.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine solide Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine wertbeständige Wohnung mit Wohlfühlcharakter suchen.
Küche: Einbauküche Markengeräte, Badezimmer Fenster
Wohnräume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Keller Außenbereich
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichz eitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Dümpten. Dieser Stadtteil z ählt z u den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überz eugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familiärem Charakter.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lässt sich das Leben ruhig und entspannt genießen – gleichz eitig profitiert man von der idealen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärz te und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem z u Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien schätz en die gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Freiz eit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Ob Spaz iergänge oder Fahrradtouren im nahegelegenen Waldgebiet rund um den Witthausbusch, sportliche Aktivitäten im Verein oder entspannte Stunden im Grünen – hier ist für jeden etwas dabei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgez eichnet: Über die nahegelegene A40 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg in kurz er Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Mülheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zugleich bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an größere Einkaufsz entren, das Rhein-Ruhr-Zentrum sowie die lebendige Mülheimer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes und gut angebundenes Wohnumfeld schätz en.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen: Bus | Mülheim
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Zustand der Heizung: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Ungefähre Lage in 45475 Mülheim an der Ruhr. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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