📍 45475 Mülheim an der Ruhr
In Kooperation mit Homeday - Wir präsentieren Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das auf einem großzügigen Grundstück von 804 Quadratmetern errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 685 Quadratmetern bietet diese Immobilie Platz für zehn Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt 2011 umfassend saniert, einschließlich einer Fassadensanierung, die das äußere Erscheinungsbild modernisiert hat.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- 1 x 2,5 Zimmer-Wohnung: Ideal für Singles oder Paare. - 5 x 4,5 Zimmer-Wohnungen: Geräumige Einheiten, die sich hervorragend für Familien eignen. - 4 x 3,5 Zimmer-Wohnungen: Attraktive Optionen für kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die gute Aufteilung der Räumlichkeiten sorgt für eine hohe Nachfrage und eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Wirtschaftliche Kennzahlen: - Monatliche Nettokaltmiete: 5.288,00 Euro
Die Immobilie ist voll vermietet und generiert somit ein stabiles und attraktives Einkommen. Die Kombination aus der hohen Mietrendite und der Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch die Antennenvermietung zu steigern, macht dieses Haus zu einer hervorragenden Investition.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Mit stabilen Mieteinnahmen, einer attraktiven Lage und einem guten Zustand ist diese Immobilie eine lukrative Investition, die sowohl kurz- als auch langfristig vielversprechende Erträge verspricht. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Mülheim an der Ruhr, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Grüne Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders der nahegelegene Stadtwald und die Uferpromenade der Ruhr bieten eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und entspannende Stunden in der Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien mit Kindern sowie Ruhe suchende Paare wohlfühlen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sorgt für eine optimale Versorgung der jüngsten Bewohner.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso vorteilhaft. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine zügige Anreise nach Essen, Duisburg und Düsseldorf ermöglichen.
Die Mülheimer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen, während Sie gleichzeitig die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen erkunden.
Zusammenfassend lässt sic
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Aktuell vermietet (Kapitalanlage). Kaltmiete: 528.800 €/Monat.
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Zustand der Heizung: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Ungefähre Lage in 45475 Mülheim an der Ruhr. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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