📍 45481 Mülheim an der Ruhr
In Kooperation mit Homeday
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.144 Quadratmetern errichtet und überzeugt durch seine helle, freundliche Klinkerfassade, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus vereint Wohnen in ruhiger Lage mit einem hohen Maß an Flexibilität – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf zwei Etagen verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, der weiteren Raum für kreative Ideen bietet – ob als Hobbyzimmer, Atelier oder Stauraum. Große Panorama-Fenster sorgen in beiden Wohneinheiten für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die durchdachten
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Mülheim an der Ruhr, unweit der Stadtteile Saarn und Mintard. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für alle, die ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Das charmante Ortszentrum von Saarn mit seinen kleinen Läden, Cafés, Apotheken und Supermärkten ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das Zentrum von Mülheim an der Ruhr liegt in rund 6 Kilometern Entfernung. Auch die Städte Duisburg (ca. 10 km) und Essen (ca. 14 km) sind gut angebunden – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige, wenig befahrene Lage sorgt zusätzlich für ein sicheres Wohnumfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – finden sich in einem Radius von etwa 1 bis 2 Kilometern. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum eine breite Auswahl an Geschäften und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren idyllischen Uferwegen, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Naturschutzgebiet rund um den Uhlenhorst und das beliebte Hexbachtal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Joggingrunden ein. Die Kombination aus Wald, Wasser und weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies.
Diese Lage verbindet ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und guter Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder Berufstätige mit Wunsch nach Ausgleich im Grünen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindu
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Aktuell vermietet (Kapitalanlage). Kaltmiete: 1.400 €/Monat.
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Zustand der Heizung: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
4 Stellplatz/Stellplätze
1 Stellplatz/Stellplätze
Ungefähre Lage in 45481 Mülheim an der Ruhr. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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