📍 45468 Mülheim an der Ruhr
In Kooperation mit Homeday
Diese gemütliche Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das 1994 umfassend saniert wurde. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz zum Wohnen und Schlafen, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf den gepflegten Garten, der eine grüne Oase mitten im städtischen Umfeld darstellt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Zum Komfort der Bewohner steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem gut zu wissen: • Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet. • Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in einem gepflegten Haus mit guter Infrastruktur suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine solide Basis mit langfristiger Perspektive.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Wohnräume: 1 Wohnzimmer
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Mülheim an der Ruhr, einer dynamischen Stadt im westlichen Ruhrgebiet. Mülheim zählt zu den grünsten Städten der Region und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Essen und Duisburg und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sowohl die Autobahnen A40 und A52 als auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte sowie der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Makrolage profitiert in besonderem Maße von der Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Standorten, darunter der Düsseldorfer Flughafen, der in rund 20 Autominuten erreichbar ist. Auch die Nähe zu Hochschulstandorten wie Essen und Duisburg stärkt die Attraktivität für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen. Mülheim selbst zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hohen Lebensqualität aus. Styrum bietet zudem einige Einkaufsmöglichkeiten, darunter zählen kleine Boutiquen, Cafés und Restaurant, die fußläufig schnell erreichbar sind und zum Bummeln und Verweilen einladen.
Zudem punktet die Stadt durch ihre naturnahe Umgebung. Die Ruhr, zahlreiche Parks sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet MüGa-Park bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit kombiniert der Standort auf ideale Weise urbanes Flair mit ruhigen, grünen Rückzugsorten – ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/Tram | Sültenfuß (circa 200 Meter) S-Bahn | Mülheim (Ruhr)-Styrum (circa 400 Meter)
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Zustand der Heizung: neu / neuwertig
Ausstattungsqualität: normal
Ungefähre Lage in 45468 Mülheim an der Ruhr. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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