📍 46117 Oberhausen
In Kooperation mit Homeday
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in angenehmer Wohnlage. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad und einem großzügigen Innenhof bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig rentable Kapitalanlage – oder zu einem späteren Zeitpunkt auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der vier Zimmer auf rund 85 Quadratmetern vereint – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder als Homeoffice-Lösung. Das Dachgeschoss verleiht den Räumen einen besonderen Charme durch angenehme Deckenhöhen und gemütliche Schrägen.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein echtes Plus in puncto Wohnkomfort. Große Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige gemeinschaftliche Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Wohnensemble, ideal zum Entspannen, für Kinder oder gesellige Stunden mit Nachbarn.
Für das Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz im Freien zur Verfügung – komfortabel, sicher und direkt erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 595,00 Euro. Dies bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Die gepflegte Substanz, solide Ausstattung und beliebte Lage bilden eine stabile Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit Potenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und stabile Mieteinnahmen legen. Auch Eigennutzer profitieren langfristig von der ruhigen Lage, dem Platzangebot und dem Charme dieser Dachgeschosswohnung.
Wohnräume: 1 Wohnzimmer
Im Herzen des beliebten Stadtteils Osterfeld befindet sich diese Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnviertel. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer durchgrünten Nachbarschaft, kleinen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhausanlagen – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Feldern am nordöstlichen Rand von Oberhausen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Radtouren lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Auch mehrere Spielplätze und kleine Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein attraktives Umfeld für Familien, Paare oder naturverbundene Singles.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Imbisse und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden. Das macht den Standort nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsstrategie.
Busverbindungen in kurzer Entfernung bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt. Der Hauptbahnhof Oberhausen sowie die Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus innerhalb von ca. 10–15 Minuten erreichbar. Über nahe gelegene Hauptverkehrsadern besteht Anschluss an die A42 und A516, wodurch sich auch die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop und Duisburg schnell erreichen lassen.
Der Stadtteil Osterfeld-West zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen in Oberhausen. In den vergangenen Jahren wurde viel in Infrastruktur und Stadtbild investiert. Gleichzeitig bietet das Viertel stabile Bodenrichtwerte und ein kontinuierliches Mietniveau, das Investoren und Eigennutzer gleichermaßen überzeugt.
Diese Wohnlage kombiniert Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise.
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Aktuell vermietet (Kapitalanlage). Kaltmiete: 595 €/Monat.
Zustand der Heizung: gepflegt
Ausstattungsqualität: einfach
Ungefähre Lage in 46117 Oberhausen. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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