📍 45966 Gladbeck
In Kooperation mit Homeday
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1927 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 745 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und bietet seinen Bewohnern attraktive Außenflächen mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 411 Quadratmeter und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die derzeit über sechs bestehende Mietverträge vermietet sind. Das Mehrfamiliehaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.505,00 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 30.060,00 Euro entspricht. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 53 Quadratmeter bis 118 Quadratmeter und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Mischung aus größeren und kleineren Einheiten sorgt für eine ausgewogene Vermietungsstruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen. Außenansicht 1
Objektbeschreibung
Mietübersicht:
- Mietvertrag 1: 118,11 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 660,00 Euro - Mietvertrag 2: 61,37 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 390,00 Euro - Mietvertrag 3 58,64 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 275,00 Euro - Mietvertrag 4: 61,37 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 350,00 Euro - Mietvertrag 5: 58,64 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 410,00 Euro - Mietvertrag 6: 53 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 420,00 Euro
Das großzügige Grundstück mit Garten- und Terrassenflächen stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Objekts bei. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Rentfort, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Gladbecker Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Dadurch sind zentrale Versorgungs- und Arbeitsstandorte auch ohne eigenes Fahrzeug bequem erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A2, A31 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Bottrop, Oberhausen, Gelsenkirchen, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Innenstädte der umliegenden Kommunen sind zügig erreichbar.
Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht den Standort zu einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage innerhalb Gladbecks.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gladbeck, Haldenstraße (circa 60 Meter) Bahnhof | Gladbeck West (circa 1 Kilometer)
Hinweis zur Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) – Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte.
Aktuell vermietet (Kapitalanlage). Kaltmiete: 2.650 €/Monat.
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Ausstattungsqualität: normal
Zustand der Heizung: gut gepflegt
Ungefähre Lage in 45966 Gladbeck. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
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Eren GökdemirSchreiben Sie uns auf WhatsApp